دشتستان بزرگ- هادی پاپری*: در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان ها بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس و بالکن اختصاص داده شده است.
تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آنها به سمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یک طرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می گویند.
اولین تفاوت تراس و بالک در این است که تراس غیرمسقف است و بالکن مسقف است.
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی بینید.
نکته دیگر این است که تراس جزء مشاعات است، اما بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می شود، البته در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان به حساب نمی آید بلکه به آن منضم می شود.
برای مثال آپارتمانی به مساحت ۸۰ مترمربع به انضمام تراسی به مساحت ۵ مترمربع است اما در خصوص بالکن گفته می شود آپارتمانی به مساحت ۹۵ مترمربع که چهار مترمربع آن بالکن است. بالکن فضایی است که دارای سقف است برخلاف تراس که مسقف نمی باشد، به طور کلی تراس فضایی مشاع در بناء می باشد اما بالکن جزء مساحت بنا محسوب می شود.
برابر دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها قسمت های اشتراکی با ذکر نوع و مساحت‌ آنها و به دنبال آن قسمت های اختصاصی با ذکر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پارکینگ ها با حدود و مشخصات، مساحت و حقوق ارتفاقی تعریف می گردد و تعداد کل آپارتمانهای مجموعه ساختمان و تعداد واحدهای آپارتمانی هر طبقه قید می شود، حدود بالکن مسقف داخل در محدوده آپارتمان تعریف و مساحت آن ذکر می گردد.

*مدرس دانشگاه